非居住者でも日本の不動産は買える？
ローンと手続きの基本

「海外に住んでいても、日本の不動産は購入できますか？」——SENSEに最も多く寄せられるご質問のひとつです。結論から言えば、非居住者の方でも日本の不動産の購入は可能です。ただし、居住者とは異なる点がいくつかあります。この記事では、その基本を整理します。

1. 購入自体に国籍・居住地の制限はない

日本では、不動産の購入に国籍や居住地の制限は原則ありません。海外在住の外国人・日本人の方でも、必要な手続きを踏めば所有権を取得できます。まずはこの点を押さえておきましょう。

2. ハードルになりやすいのは「ローン」と「本人確認」

現金購入であれば手続きは比較的シンプルですが、多くの方が検討されるのがローンの活用です。非居住者向けのローンは取り扱う金融機関が限られ、条件も居住者とは異なります。SENSEでは国内40行以上の金融機関との連携により、お客様の状況に合わせたローン組成をサポートしています。また、海外在住の場合の本人確認や書類の準備も、事前に把握しておくとスムーズです。

3. 税務・管理まで見据えて進める

購入後の固定資産税や、賃貸に出す場合の所得の扱いなど、税務面も非居住者特有の論点があります。SENSEでは提携する士業とともに、購入から運用・管理までを多言語で一気通貫にご支援します。

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